W jaki sposób działa dźwignia finansowa?

Dźwignia finansowa – jest to instrument dzięki któremu małą sumą pieniędzy można kontrolować przedsięwzięcie o znacznie większej wartości. Dźwignia finansowa ma sens wtedy, kiedy dofinansowując inwestycję kapitałem obcym możemy liczyć na zwiększenie zysków przynajmniej w stopniu pozwalającym na spłatę kosztów pozyskania kapitału.

Taką definicję możemy znaleźć w internecie. A jak to działa w wypadku inwestycji w programie Agrofortis?

Załóżmy, że działka, w którą inwestujesz w programie kosztuje £20,000.

Ty płacisz £60 miesięcznie.

Przyjmijmy, że rocznie wzrost wartości gruntów rolnych to tylko 10%.

Twoje wpłaty w ciągu roku kumulują £720 rocznie.

Wartość Twojej działki wzrosła w tym czasie o 10%, czyli £20,000 x 10% = £2,000.

Twój kapitał to £720, a zysk £2,000.

Zarobiłeś więc ponad 277%!

Miesięcznie oznacza to zysk w wysokości ponad £100 (£2,000 podzielone na 12 minus £60 funtów, które wpłacamy).

Jeśli założymy, że wzrost ceny gruntów rolnych to 30% rocznie (a tak szacuje GUS), wtedy roczna stopa zwrotu inwestycji wynosi aż 833%!

Dzieje się tak dlatego, ponieważ Ty wpłacasz tylko £60 miesięcznie, ale cała wartość aktywa pracuje na Twój zysk. Cała wartość działki pracuje dla Ciebie, mimo, że jeszcze jej nie spłaciłeś!

Działa to podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania. Kupujesz go na kredyt i jest Twoje chociaż spłacasz raty jeszcze przez wiele lat. Zawsze jednak gdy cena mieszkania rośnie, Ty zarabiasz. Możesz także od samego początku zarabiać wynajmując swoje mieszkanie, a jednocześnie spłacać raty. Na inwestycji w mieszkania niestety nie zarobisz tak wiele, ponieważ ceny mieszkań nie rosną tak szybko, jak w przypadku gruntów rolnych.

Warto również pamiętać, że inwestycje w nieruchomości to inwestycje długoterminowe. Z czasem zarobione pieniądze możesz wykorzystać, aby zainwestować w kolejne działki, i pomnażać swój majątek.

Oczywiście powyższe wyliczenia opierają się tylko na jednym czynniku – wzroście wartości gruntów spowodowanym upływem czasu, nie uwzględnia zysków związanych z innymi czynnikami, o których możesz przeczytać tutaj.

 Oferta działek w programie Agrofortis

Jak inwestować w grunty rolne nie mając kapitału i zdolności kredytowej?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *