Jak zainwestować w grunty rolne nie mając kapitału i zdolności kredytowej?

Inwestycje, jakiegokolwiek typu, wymagają nakładu finansowego – to fakt. Jeśli jednak nie posiadamy kapitału, zazwyczaj udajemy się do banku, aby uzyskać kredyt. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że musimy posiadać zdolność kredytową. Kredyt z banku oznacza oczywiście odsetki – element obniżający zysk z inwestycji. Jeśli mieszkasz też w UK, a chcesz inwestować w Polsce, uzyskanie kredytu w polskim banku nie jest łatwe, a angielskie banki raczej nie chcą zabezpieczać kredytu na nieruchomości nie znajdującej się na terenie Zjednoczonego Królestwa.

Dlatego chciałbym zachęcić Cię do zapoznania się z programem Agrofortis. Jest to program inwestycyjny firmy Treeneo, który umożliwia zakup gruntu rolnego bez potrzeby uzyskiwania kredytu w banku. Agrofortis dopuszcza możliwość ratalnej spłaty należności w bardzo przystępnej wysokości pojedynczej raty miesięcznej – od £60 (lub 300 PLN). Ponieważ nie jest to pożyczka ani kredyt, nie mają tutaj zastosowania odsetki kredytowe.

Jakie zalety ma program Agrofortis?

  1. Nie musisz sam szukać działek spełniających warunków dobrej inwestycji gruntowej. Sprzedawane w programie działki są starannie wyselekcjonowane, jak również położone w logicznie podzielonych kompleksach. Oznacza to, że grunty te są w klasie umożliwiającej przekształcenia, mają dobry dostęp do dróg i mediów. Kompleksy aktualnie oferowane w programie Agrofortis są oddalone do 30 kilometrów od Olsztyna. Dodatkowym atutem jest fakt, że działki te są zlokalizowane w regionie Warmii i Mazur – większość działek jest położna w pobliżu jezior lub bezpośrednio posiadają linię brzegową.

  2. Firma, która sprzedaje te działki inwestorom ma swoją siedzibę w ich pobliżu (Olsztyn) i jest dostępna dla inwestorów również po zakupie. Oznacza to, że klienci mogą liczyć w każdej chwili na merytoryczną pomoc dotyczącą obsługi inwestycji.

  3. Kupując ziemię w programie uczestniczysz w nieformalnej grupie inwestycyjnej. Ponieważ działki są zorganizowane w kompleksy, będziesz miał jako swoich sąsiadów innych inwestorów. Taka grupa będzie miała realny wpływ na to co dzieje w okolicy, szczególnie w odniesieniu do lokalnych władz.

  4. Treeneo pośredniczy we wszystkich niezbędnych formalnościach związanych z uzyskaniem zezwolenia od Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR) na sprzedaż. Firma ma 98% skuteczność w uzyskaniu takiej zgody.

  5. Agrofortis GWARANTUJE finansowanie inwestycji nawet do 85% jej wartości. Nie musisz starać się o kredyt w banku, co znacza, że praktycznie każdy może zostać inwestorem w programie. Nawet nie posiadając żadnego wkładu możesz zacząć inwestować (szczegóły poniżej).Finansowanie w programie to interesujące rozwiązanie oparte o dźwignię zakupową.

  6. Treeneo posiada swoje przedstawicielstwo na terenie Wielkiej Brytanii. Oznacza to, że na przykład wpłaty na inwestycję można dokonać na konto w UK w funtach. Sama umowa może być takż podpisana w funtach co eliminuje zagrożenia związane z wahaniami kursów walut.

Jak to dokładnie działa?

Przystępując do programu Agrofortis możesz wybrać jedną z czterech opcji inwestycyjnych:

Opcje inwestycyjne Agrofortis

Opcja 1 – na początek dostajesz 10% rabatu od ceny wybranej działki, następnie wpłacasz 30% jej wartości (po rabacie) i otrzymujesz akt własności. Resztę należności za nieruchomość spłacasz w nieoprocentowanych ratach po £60 / 300 PLN na miesiąc.

Opcja 2 – podobna do opcji 1, ale na początek wystarczy, że wpłacisz 15% ceny działki. W tej opcji także dostajesz rabat w wysokości 5%. Miesięczna rata w tej opcji to £120 / 600 PLN.

Opcja 3 – pierwsza wpłata to 6000 PLN (lub jej ekwialent w funtach), niezależnie od ceny działki. Tutaj także otrzymujesz akt własności, a Twoja miesięczna rata to £100 lub 500 PLN.

Opcja 4 – aby uruchomić inwestycję potrzebujesz tylko £60 / 300 PLN! Następnie miesięczna rata to ponownie £60 / 300 PLN. W opcji tej podpisujesz umowę przedwstępną, która gwarantuje rezerwację działki i zamrożenie ceny. Umowa taka zobowiązuje obydwie strony do zawarcia umowy sprzedaży w momencie kiedy zgromadzony kapitał osiągnie 30% wartości działki (przejście na opcję numer 1) lub 15% (przejście na opcję numer 2, oznacza to zmianę miesięcznych spłat na kwotę £120). Wzór takiej umowy przedwstępnej możesz obejrzeć klikając tutaj.

 

Przykładowy akt notarialny, spisywany w chwili zawarcia umowy sprzedaży możesz obejrzeć klikając tutaj.

Zakup nieruchomości w programie Agrofortis nie wiąże się z żadnym kredytem czy oprocentowaniem, jest to ratalna sprzedaż na podstawie umowy pomiędzy kupującym i sprzedającym. Nie ma też z góry określonej ilości rat czy czasu trwania umowy, ponieważ ilość rat zależy od wartości działki, a ta jest zależna oczywiście od jej wielkości i ceny za metr kwadratowy. Dodatkowo możesz swoją nieruchomość spłacać większymi kwotami niż wymienione powyżej – to zimniejszy ilość rat i skróci okres spłaty.

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Oferta działek w programie Agrofortis

W jaki sposób działa dźwignia finansowa?